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[信息分享] 你所不了解的房价冷知识

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本帖最后由 liancc 于 2018-7-19 13:47 编辑

    我今年36岁。2007年在三明某县里买了套140多平米的大三房,当时房价2000多,现在估值8000多。2017年赶在房价大涨前,在涵江6000多入手涵江一套115平米小三房。从潜水开始,来论坛也一年多了。
    我,做过房产甲方、乙方10多年,很多不公开的房价知识偷偷跟你们分享一下。
    1、“房价主体”是由国家定的,不是由市场决定的。
    你可以炒房,但是必须跟着国家政策走。否则你将死无葬身之地。偶尔由市场引发的房价上涨,很快就会由国家调控盖过。
    2、开发商都是空手套白狼。
    举个栗子:某小区要开发,总房价估值10个亿。开发商最多只带着1个亿就跑来开发了,拿地、某栋结构封顶、办理预售证、开始卖房、银行资金回笼。然后继续下个某栋施工结构封顶、办理预售证、开始卖房、银行资金回笼。嗯,不排除某些傻傻的开发商卖不出去房子,结果资金链就断了,然后跑路、烂尾。
    3、开发商都是听命于政府的,说白了他们是一路的。
    开发商(统筹、销售)、政府(卖地)、银行(提供资金)、建设单位(盖房子)。
    有时开发商也很苦恼,建房子必须用政府指定的钢筋、水泥、混凝土,自己一点定价权都没。
    开发商其实就是在帮政府卖高价地。地价也是政府指定的,只不过是走个过场而已。只有少数“独岛地块”才是真正来拍卖的。政府有规划,会规划出一片一片的地块,把市区建设的更完美些。开发商也有需求,要求某片几个地块都由自己来开发。开发商要是不听话,乱投地价、乱抢地块,政府分分钟搞死你:银行不给你贷款。
    行情不好的时候,像2014年,很多开发商真想降价把手中的房子便宜卖掉,回收资金,但是政府不肯。愀医导勐,分分钟停了你的贷款,那样死的更快。
    4、房价调控的样本:香港。
    国家房价的调控,必须要有个样板。没有个样板,乱调控肯定会出乱子的。而香港就是我们国家房价调控的样板。这事还要从香港回归说起。香港回归前,大英帝国留下了一套完整的地产开发经济制度。香港回归后国家就直接照搬了这个优良制度,为中国这20年的房产发展提供了根基。所以祖国未来的房价,大家可以去看看香港。但是香港房价的未来,抱歉,连上帝都不知道。因为香港一直就是祖国房价的试验基地。
    5、房价调控方向:稳中带升。
    国家也希望房价一直不变(可以小升,但不许真降),按照目前中国的发展速度,只需要再过10~20年就能超越美国,成为世界第一了。所以国家希望房价稳。呛苡心讯。举个栗子:比如让你倒杯水(货币),水的高度(房价)只能是杯子的1/2,在没到1/2的时候,你会继续倒,可是倒多少你没把握,一不小心就超过了1/2.超过部分就是房价上涨的部分。所以国家调控时,会在在稍微上涨的时候收手。
    6、房价为何一直在升?
    房价为何一直在升?因为房价降价的时候,是会吃人的。
    房价降价吃过日本人(80~90年代,失落的20年),吃过美国人(上世纪20年代吃过一次,本世纪08年吃过一次,死性不改),吃过香港人(98年,想哭)。唯独没吃过中国人。
    吃的是什么人?刚需买房的人。那些富豪最多丢掉一套房子,还有很多套呢,损失又不大。而刚需只有一套,房价降价的时候,资不抵债,房子不仅被银行没收,还倒欠银行一屁股债,好多香港的刚需都去跳楼了。好在我们国家的房贷政策和他们不一样,你只要继续每月按时还贷就可以了,和房价无关,不然早就有一堆人去跳楼了。
    活生生的栗子:97年香港回归后,香港房价虚高不下,香港穷人喊苦。特区政府手段:加大土地供应,房子大量供应。嗯,没买房的虽然高兴了,可是不敢买,谁知道明天还要降多少?大批已经买房的刚需跳楼了~!这不本末倒置嘛!所以,后来某区长就下台了。
    7、房价偶尔也会放水,可遇不可求。
    好比一道闸。闸的两边是中国和美国。闸的那边美国水不停的升高了,如果中国这边不放水,那么闸的那边的水就会淹过来。
    07年~08年中国4万亿经济刺激,直接刺激了中国的房价。中国为什么要放水,因为美国那边已经放水了,美国超发了4万亿的美元去救房产了,如果中国不跟着超发,那么中国人辛苦几十年的外贸利润(美元存储)将瞬间损失过半。
    于是人民币同美元一样,一起贬值一半。放到国内就是:买房贷款实际少交一半了。07年买房贷款的人应该是最有体会的了。07年后工资上涨一倍,而住房贷款还是不变,那时候买房的人,做梦也会笑。不要指望这种机会会来,因为美国100年才放水一次。
    8、房价的局部洪水。
    08年后北京房价就像洪水一样上涨为何?08年奥运呀,办奥运会的钱哪来?当然是卖高价地推房价补呀!
    2016年杭州房价像洪水一样上涨为何?2016年G20峰会呀,办G20峰会的钱哪来?当然是卖高价地推房价补呀!
    2018年莆田要办佛教论坛,办佛教论坛的钱哪来?…………不……说…… 了。
    2018年莆田听某人说要修轻轨……

    9、房价上涨对谁都不是好事。
    没买房的叫苦,买不起房。刚需买了1套房也苦,很多刚需都是买了小套等着自己经济条件好点的时候再改善价钱换大套的,房价上涨,改善遥遥无期。对有钱人来说,国家限购,他有钱花不出去,只能去买商铺,或者买别墅。别墅都是为那些有钱花不出去的人准备的,钱最终还是会回到政府这里的。

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发表于 昨天 13:49 来自手机 | 只看该作者
政府不允许老百姓盖房子,说好听是村庄被规划。说难听点是怕影响财政收入。

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发表于 昨天 14:09 来自手机 | 只看该作者
其他我不知道,不过真要修城际铁路,钱=卖地

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发表于 昨天 14:12 来自手机 | 只看该作者
挤走私营房企,逼走炒房客,用泡沫填充国库,把房价像油价一样控制在zf手中!

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发表于 昨天 14:18 来自手机 | 只看该作者
质量好文,谢谢分享

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发表于 昨天 14:37 来自手机 | 只看该作者
这才是明白人

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发表于 昨天 15:14 来自手机 | 只看该作者
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发表于 昨天 15:19 来自手机 | 只看该作者
最近新进一批好茶

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发表于 昨天 15:19 来自手机 | 只看该作者
厉害了

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发表于 昨天 15:27 | 只看该作者
房价的局部洪水也是互为因果
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