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[独家爆料] 开发商逾期办理产权登记,按已付购房款30%支付违约金

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发表于 昨天 15:21 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 wokaotamade 于 2018-7-19 15:26 编辑

老百姓用积攒了一辈子的积蓄买房,在签订《购房合同》时面对处于绝对优势的开发商,对《购房合同》条款的拟定,几乎没有任何的话语权,更不要谈修改合同条款,房价上涨一日千里,爱买不买,不买明天还涨!
就是在这种处于绝对劣势情况下签订的对购房者百般不利的《购房合同》,开发商在合同履行过程中,也会出现这样那样的违约,你自己制定的《购房合同》自己难道不能好好遵守吗?开发商的回答是:“是的,自己制定的也不能完全的按照合同履约,遵守不了!”
家住福建省莆田市荔城区的张女士就遇到了这样的开发商,与我们大多数买房人忍气吞声不同的是,她拿起了法律武器捍卫自己的权益,从基层人民法院一路打到福建省高级人民法院,最终让任性的开发商付出了代价----开发商被判向张女士支付购房款总额30%的违约金。
当然,张女士的案子也是一波三折,在张女士要求开发商按照《购房合同》约定支付违约金时,对方提出了抗辩:1、张女士没有提供证据证明其具体的损失金额?2、张女士的起诉支付违约金应当分段计算,超过诉讼时效的不能支持。
但福建省高级人民法对此作了解释,高院认为:
1、开发商的违约行为处于持续状态,其诉讼时效应当自违约行为结束开始起算;
2、双方签订的《购房合同》中违约金及其计算方式是整体性的合同权利,而不是按照违约金的天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立的权利;
3、适用公平原则,不能让开发商因为违约而获利,酌情支持刘女士请求按照已付购房款总额的30%支付违约金的主张。
不得不承认,福建省高级人民法院还是讲法律、讲公平、讲正义的,但我们大部分人不是张女士,也不具有张女士的决心和勇气,但我们可以从张女士的案例中得到这么几点启示:
1、签订合同时尽量委托专业的律师,尽最大可能的对合同条款进行有利于购房人的修改;
2、在合同履行过程中注重证据的收集:《购房合同》、付款凭证、交房记录、电话录音、微信短信聊天记录截图、往来信函、缴费(税)单据、开发商违约时购房人主张权利的其他证据、以及证明购房人损失的评估报告。
3、在迫不得已诉讼时,也要有充分的思想准备,并不是所有的法院都袒护开发商,比如我们福建法院的水平就蛮高的!
4、权利虽然写在纸上,但真正实现是要我们积极争取的。

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发表于 昨天 15:30 来自手机 | 只看该作者
那么现在几个烂尾楼也应从重处罚

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 楼主| 发表于 昨天 15:36 | 只看该作者
华彩人生永相伴 发表于 2018-7-19 15:30
那么现在几个烂尾楼也应从重处罚

就看业主们有没有法律意识、权利意识和积极争取的的勇气了,呵呵

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发表于 昨天 15:47 | 只看该作者
华彩人生永相伴 发表于 2018-7-19 15:30
那么现在几个烂尾楼也应从重处罚

开发商都找不到了 找谁来处罚

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发表于 昨天 15:49 | 只看该作者
合同压根就不给改,就是看到霸王条款,他们只会说,全国都一样
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