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[独家爆料] 新的一轮买房潮了,买房标准看这三个

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发表于 2018-12-24 09:23:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2014年的时候,莆田楼市跟着大环境开始进入冷冬,然后三迪公馆这几个楼盘率先降价了,然后鑫焱龙德郡、这些万元户纷纷降价。而且是大幅度降价,记得三迪当时降了有3000大洋,就连当时的雅颂居都不能幸免,也在做促销。下半年的状态,跟2014年有点像了,那么问题来了,哪些房子最抗跌,哪些房子又是虚胖呢。
现在首先暴露出来的就是高地价的虚胖,溪白三熊歇火了,阳光城预约了好久都没有开盘,融侨没开盘前信誓旦旦说会脱销,但是现在看来已经是滞销了。融信府也是一样,从卖毛坯,到卖精装。

还有涵江的高价房也是如此,涵江是有购买力,这点不怀疑。但是涵江这几年除了房子建起来了,教育水平较低,经济文化积累仍有所欠缺。就算是最繁华的塘北片区,交通依然是一打软肋啊。而且水韵城、保利城、亿发城的商业现状,就已经暴露出来,涵江目前的人流量分析,难以匹配众多商铺以及商业街。

郊区的高价房,也是虚胖。去年开始秀屿、火车站、华亭、这些地方的房子,一卖就断货,但是真的考察这些区域,下楼买个盐都困难,想当个吃瓜群众都没地买瓜,凉风一来,这房子谁愿意接?

那些没钱又没品的开发商,及他们“无证驾驶”的房子们。2014年的时候,有一波房子凉凉就是来自这些开发商,著名的eco城就是那个时候凉凉的。还有黄石、涵江一波被拉白布条的开发商,除了跑路风险,房屋质量不合格,也会成为不抗跌的重要因素,试问谁愿用自己半生积蓄接盘一个质量有问题的房子?不达标的房子,不抗跌是毋庸置疑了。不仅如此,五证不全的房子在楼市火的时候都不值钱,不火的时候,必然抗跌能力宛若浮萍,跌倒令人吐血。看看eco城的房子,在二手房中的价格就明白了。现在虽然有几个问题的楼盘备案的,但是不要被假象蒙蔽,有些是把房子抵欠款,这些房子已经备案,就不能改名了,只能一次性付款。

从2014年的经验来看,第一种,有品质的房子是最抗跌的,雅颂居从当时的9000到现在二手房的18000。第二种,地段。正荣财富当时更万科都是12000的价格,现在正荣财富的二手房已经18000,但是万科依旧是14000的价格。还有就是学区房,学区房的抗跌性不要去质疑,一个实小的柴火间都能卖3万,这就是赤果果的现实。


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文献东路走九遍 发表于7楼  查看完整内容

有品质,有地段,有学区房的,都不会便宜的

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发表于 2018-12-24 09:30:56 | 只看该作者
正荣财富划片的学校比万科好

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发表于 2018-12-24 09:31:21 | 只看该作者
4不4傻 发表于 2018-12-24 09:30
正荣财富划片的学校比万科好

正荣是9中

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发表于 2018-12-24 09:58:51 来自手机 | 只看该作者
万科跟财富有的比?

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发表于 2018-12-24 10:00:06 | 只看该作者
哪三个?

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 楼主| 发表于 2018-12-24 10:03:21 | 只看该作者

品质 地段 学区房

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发表于 2018-12-24 10:52:00 | 只看该作者
有品质,有地段,有学区房的,都不会便宜的

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发表于 2018-12-24 10:54:20 来自手机 | 只看该作者
火车站、华亭配套还不够,秀屿还不至于买包盐都难……

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发表于 2018-12-24 11:57:19 | 只看该作者
两万,不低啊
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