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[原创观点] 从今年的楼市起伏来看,土地市场才是最大的雷区

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发表于 2018-12-27 09:59:08 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  从年初开始,莆田关于楼市政策的已经一出又一出,在这种情况下,开发商有点像是政府的木偶,在上半场我们必须看到这中调控下,土地市场取得的最大成就就是稳定。但是认真看看,莆田这几年莆田房价起起伏伏,都跟土地市场有很大关系。


  回顾一下,从2016年9月正荣木兰紫阙拿地开始,莆田土地市场就开启了莆田史上最长的一年半土地出让高潮,这个时间一直持续到今年年初融侨碧桂园的土地出让,最明显的几个变化:一个是地价稳定了,玉湖的楼面价稳定在6500,涵江的楼面价稳定在6000上下,但是下半年的几宗地块都是在4000左右的楼面价。然后溪白的楼面价也是控制在8000左右;土地成交溢价率低,还有涵江、几个地块的溢价都不高了。


     最近市场开始回温了,融信府、富力几个楼盘都说要涨价了,这个苗头也是从土地市场开始的,就因为坂头地块涨价到16000,荔浦地块二也涨价了2000。现在莆田房价的爆点已经被土地市场连接上了,随时都有引爆的可能。


  另外一个,莆田土地市场还有一个雷点。90%的地块都是周边区域的,放眼整个莆田,除了城北有7个楼盘在售外,城东、城西、城南全都是处于粮 很慌的状态,也就是说,莆田的供应市场已经完全失衡了。虽然政策要求各地酌情增加土地供应,但是盲目的一边倒的供应,只会让莆田的楼市更加混乱,因为目前所有的调控政策都是针对一手房,而城东、城南、城西土地供应的失衡就会导致这几个地方的房价像脱缰的野马,越跑越远,越难以控制。
  

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发表于 2018-12-27 10:08:01 来自手机 | 只看该作者
城南坂头那么小的三盘要吸收坂头地块、万达南地块那么多的拆迁户,估计也是卖的快;城东荔浦一,价格摆在那,加上荔浦的拆迁户也很多,估计更快,“日光”。拆迁户都急着用限期一年的购房补贴呢

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发表于 2018-12-27 10:11:42 来自手机 | 只看该作者
zhzf870605 发表于 2018-12-27 10:08
城南坂头那么小的三盘要吸收坂头地块、万达南地块那么多的拆迁户,估计也是卖的快;城东荔浦一,价格摆在那 ...

也有坂头霞林也有安置房

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发表于 2018-12-27 10:13:32 | 只看该作者
万达南地块也很快要出让了

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发表于 2018-12-27 10:22:04 | 只看该作者
城东城西一块地都没有,很危险

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发表于 2018-12-27 10:23:30 | 只看该作者
固执那时雨 发表于 2018-12-27 10:22
城东城西一块地都没有,很危险

城东已经两年没地了

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发表于 2018-12-27 10:24:58 | 只看该作者
土地市场是楼市的风向标

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发表于 2018-12-27 10:26:03 来自手机 | 只看该作者
凤达家的房子房源还多的是,还有几个盘呢,几个角落都有,还有土条贤名邦房源也多的是。

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发表于 2018-12-27 10:28:47 | 只看该作者
爱情公寓6s 发表于 2018-12-27 10:26
凤达家的房子房源还多的是,还有几个盘呢,几个角落都有,还有土条贤名邦房源也多的是。

凤达的楼盘拿了预售证,也没不开盘。。。。。

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发表于 2018-12-27 11:44:51 | 只看该作者
明年看坂头东了
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