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[网友热议] 这一波调整的真相:房价上涨和下跌的差异太大了

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发表于 2018-12-29 09:24:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
现在莆田的分那个家蠢蠢欲动,今年房价跌其实也没跌多少,都是基本上都是取消精装后,最多也就是降了1500左右,但是莆田房价这两年的上涨速度,可是从15000涨到20000 。


基本上可以看出来,房价上涨和下跌的推动力不同。因为房价上涨是完全的市场行为,而今年的莆田房价下跌却是被各种严格的楼市调控给打压的。一个是主动的,一个是被动的,下跌自然不会那么迅速了。这一点在二手房的价格中体现的非常明显,今年莆田的二手房,除了一些急卖的,大部分价格还是很坚挺的。所以说面对动辄数万元的房价,百分之零点几的跌幅真的还不如挠痒痒。
  
  其次,莆田房价上涨这么些年,主要是因为这么多年以来的城镇化进程,秀屿、仙游很多乡镇的购买力都是往市区走,毕竟市区的教育资源、医疗资源是最好。尤其是教育资源更是如此,看看一实小、南门学区房的价格,高得吓人。。。《艺欠彩亲羁。


另外,市场的供需关系也有很大关系,现在土地资源紧缺,开发商的拿地成本又高,土地的价格还没有贬值,房价又怎么会跌。尤其是现在莆田市区的地块,寸土寸金,边外围的土地的涨价了,房价不涨,根本就不可能。
  
  况且银行不愿意自己的钱那么快贬值。之前金融圈里有个段子,王妈不管拿出什么英文,都是在放水.因为他要保住银行啊,现在房地产的风险,银行首当其冲。鹑谌苷飧鼋邢低承苑缦。但是房价也不是轻易就能下降的,毕竟想要房价下行,就会触及到中产阶级和上层阶级的利益。这是调控政策背后的逻辑。这次地价为什么又上涨了,就是最好的解释。


  房价涨了和下跌,市场反应大不同。房价涨了,大家赶紧买,但是房价跌了已经买房的人不答应,看看今年拉的白条,一不小心,就不和谐了。今年城北的开发商降价大促销导致出现的维权情况,其实也算是房价很难快速下跌的另一个答案。


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莆仙牛评

李元峰 发表于2楼  查看完整内容

一方面莆田山区农村进城买房,一方面是垄断,包括地方政策都是涨涨涨,但是继续涨下去,可怕

帅出银河 发表于8楼  查看完整内容

莆田16年前房价也是一滩死水,那之前才是市场行为后面是一线房价限价炒房才蔓延到三四线,现在居然都推给了市场行为 真是叫不醒装睡的人

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发表于 2018-12-29 09:46:27 来自手机 | 只看该作者
一方面莆田山区农村进城买房,一方面是垄断,包括地方政策都是涨涨涨,但是继续涨下去,可怕

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发表于 2018-12-29 09:50:21 | 只看该作者
因为房价上涨是完全的市场行为    ---------你在怀疑什么,最大炒房者早有公论

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发表于 2018-12-29 10:02:20 | 只看该作者
莆田人天生爱买房

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发表于 2018-12-29 10:53:03 | 只看该作者
年底还是有一波人买房的,开发商肯定要吃肉的

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发表于 2018-12-29 10:54:37 | 只看该作者
很多行业撑到年底就可以干一两个月,休息一整年了。
比如很多卖家具的,年底结婚一波,干一两个月就够一年了,平时也没事做。

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发表于 2018-12-29 10:58:43 | 只看该作者
涨价大家乐意,下跌很多人不愿意。

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发表于 2018-12-29 11:27:27 | 只看该作者
ccd11111 发表于 2018-12-29 09:50
因为房价上涨是完全的市场行为    ---------你在怀疑什么,最大炒房者早有公论

莆田16年前房价也是一滩死水,那之前才是市场行为后面是一线房价限价炒房才蔓延到三四线,现在居然都推给了市场行为
真是叫不醒装睡的人

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发表于 2018-12-29 11:47:28 | 只看该作者
帅出银河 发表于 2018-12-29 11:27
莆田16年前房价也是一滩死水,那之前才是市场行为后面是一线房价限价炒房才蔓延到三四线,现在居然都推给 ...

装睡还不是因为没有钱

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发表于 2018-12-29 15:58:35 | 只看该作者
房价限价取消的话,分分钟又涨了
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